Уважаемый посетитель! Вы используете устаревший браузер, чтобы страница работала правильно, рекомендуется использовать современный браузер.

Звоните! Мы поможем!
 

м. Белорусская, ул. 2-я Брестская, д.19/18, стр. 5





 

Как мы работаем

      Срочная юридическая помощь

     Центр защиты прав потребителей

"Адепт Права"

Факт Вашего обращения, суть вопроса, вся работа, проделанная по Вашему заданию, содержание документов останется втайне. Мы гарантируем полную конфиденциальность нашего сотрудничества. Положения закона об адвокатской тайне гарантируют неприкосновенность Ваших сведений, в том числе и от государственных структур.

+7 (495) 374-79-11

Вы можете нас найти по адресу:
г.Москва, м. Белорусская, ул. 2-я Брестская, д.19/18, стр. 5

Заказать звонок

Ведение Вашего дела на всех этапах

Яндекс.Метрика

Первичное
обсуждение
проблемы

Личная встреча
и заключение
договора

Заявка
или
звонок

Наименование Застройщика

ОГРН *** , ИНН ***

Юридический адрес:***

 

Заявитель: ***

Проживающий по адресу:

***

Тел.: ***

ПРЕТЕНЗИЯ № 1

О выплате неустойки

в рамках Закона № 214-ФЗ

и Закона «О защите прав потребителей»

Содержание претензии:

Я, ФИО, приобрел у ООО (ОАО, ЗАО) квартиру. Договором срок передачи квартиры был установлен *** Застройщик нарушил условия договора по срокам передачи квартиры, квартира передана только *** Настоящим я требую выплатить мне неустойку и компенсацию морального вреда.

   Обстоятельства дела:

По договору долевого участия в строительстве я приобрел квартиру № * по адресу: ***

В соответствии с пунктом * Договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры – не позднее дд.мм.гггг. Фактическая передача произошла дд.мм.гггг. Просрочка составляет * дней.

Правовое основание претензии:

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

«10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено:

«2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При этом, как указано в пункте 34 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, «Применение статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях».

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дд.мм.гггг. составляет 8,25 % годовых (Источник - Указание Банка России от дд.мм.гггг.  № *-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Период просрочки: с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – X календарных дней

Стоимость квартиры:

Цена квартиры (п.* Договора долевого участия в строительстве) – Y

Неустойка по квартире составляет:

Неустойка:  Y * 8,25 % / 300 * X дней * 2 = Z рублей

Закон «О защите прав потребителей» предоставляет дополнительные гарантии потребителю.  Так, в соответствии со статьей 15 указанного Закона, «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Моральный вред, причиненный ФИО, заключается в нравственных страданиях и составляет  *** рублей.

Согласно статье 22 Закона, «Требования потребителя о … возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования».

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона, «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии со статьями 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1, 5, 15, 18, 22, 23 Закона «О защите прав потребителей»

Прошу:

- выплатить мне  неустойку в размере Z рублей, компенсацию морального  вреда  в  размере  **** рублей.

С уважением, ФИО.

 

Образец претензии по неустойке по Договору долевого участия (ДДУ)

     Адепт Права

Запишитесь на консультацю СЕЙЧАС и она будет БЕСПЛАТНОЙ!

  • 2
    8
    минут
  • :
  • 4
    8
    секунд
Заказать звонок

Вы получаете деньги, потом платите нам!

Звоните! Мы поможем!
+7 (495) 374-79-11

В ОАО «***»

ИНН 77***, ОГРН 102***

Адрес: 141***, Московская область,

г. ***, ул. С***, д. **

 

Заявители:

А*** В*** А***

Проживающая по адресу:

***

А*** А*** Н***

Проживающий по адресу:

***

Претензия (требование)

о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ

и Закона «О защите прав потребителя»,

об оформлении в собственность объектов долевого строительства

Содержание претензии:

А*** В*** А*** и А*** А*** Н*** (далее Покупатели) заключили с ОАО «***» Предварительный договор на приобретение квартиры и Предварительный договор на приобретение машиноместа. Срок оформления квартиры в собственность был установлен не позднее 31 декабря 2012 года, срок оформления машиноместа – не позднее 31 декабря 2013 года. ОАО «***» нарушило условия договора по срокам передачи квартиры и машиноместа, которые до настоящего времени не переданы Покупателям. Настоящим требуем оформить в собственность А*** В.А. и А*** А.Н. квартиру и машиноместо, а также выплатить А*** В.А. и А*** А.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и машиноместа и компенсацию морального вреда.

Обстоятельства дела:

По предварительному договору № 265*** от 24 мая 2010 г. А*** В.А. и А*** А.Н. приобрели право на получение в собственность квартиры с условным номером № *** по адресу:   г. Москва, *** (строительный адрес - г. Москва, ***, условный номер (индекс) ***).

Оплата произведена полностью Платежным поручением № *** от 27 мая 2010 года на сумму 5 809 650 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора срок оформления права на квартиру (а фактически - передачи квартиры в собственность) – не позднее 31 декабря 2012 года. Фактическая передача не произведена. Просрочка на 10 мая 2015 года составляет 860 дней.

По предварительному договору № 563*** от 04 декабря 2013 г. А*** В.А. и А*** А.Н. приобрели права на получение в собственность машиноместа с условным номером № 41, номер ПО 1 по адресу: г. Москва, *** на минус 1 этаже.

Оплата произведена полностью Платежным поручением № *** от 01 декабря 2012 года на сумму 536 000 рублей.

 

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора срок оформления права на Машиноместо (а фактически - передачи машиноместа в собственность) – не позднее 31 декабря 2013 года. Фактическая передача не произведена. Просрочка на 10 мая 2015 года составляет 495 дней.

Правовое основание претензии:

Президиум Верховного суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве от 04 декабря 2013 г. утвердил в преамбуле (предпоследний абзац), что:

«При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом».

В пункте 14 вышеуказанного Обзора установлено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Согласно части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В статье 3 Закона № 214-ФЗ определены условия, при соблюдении которых у застройщика возникает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Так, частью 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

В данном случае, с учетом существа фактически сложившихся отношений видно, что квартира приобреталась Покупателями для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, следовательно, действие Закона о долевом участии в строительстве, целью которого является, в том числе защита прав граждан, приобретающих квартиры в многоквартирных домах должно распространяться на все отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, а именно: заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с этим в зависимости от конкретной ситуации при расчете требований о взыскании денежных средств за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости и договору инвестирования возможно исчислить ее и на основании Закона об участии в долевом строительстве (проценты) и на основании Закона о защите прав потребителей (неустойка).

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

«10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Статьей 6 Закона № 214-ФЗ установлено: «2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При этом, как указано в пункте 34 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, «Применение статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях».

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 10 мая 2015 г. составляет 8,25 % годовых (Источник - Указание Банка России от  13 сентября 2012 г. № 2873-У  «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Неустойка по квартире составляет:

Цена квартиры (пункт 3.2. Договора) 5 809 650 рублей.

Неустойка: 5 809 650 рублей * 8,25 % / 300 * 860 дней * 2 = 2 747 964,45 рублей.

Неустойка по машиноместу составляет:

Цена машиноместа составляет (пункт 3.2. Договора) 536 000 рублей.

Неустойка: 536 000 рублей * 8,25 % / 300 * 495 дней * 2 =  145 926 рублей.

В силу частей 2.1. и 2.2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 этого Закона.

Частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ предусмотрена ответственность за привлечение денежных средств, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

Объективной стороной данного административного правонарушения является привлечение денежных средств граждан для целей строительства лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

Кроме неустойки, ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривается такая мера ответственности контрагента потребителя, как штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Закон «О защите прав потребителей» предоставляет дополнительные гарантии потребителю.  Так, в соответствии со статьей 15 указанного закона, «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно статье 22 Закона «О защите прав потребителей», «Требования потребителя о … возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования».

Таким образом, исходя из вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

1. Передать и оформить в равнодолевую собственность А*** В.А. и А*** А.Н. квартиру с условным номером № *** по адресу:   г. Москва, *** (строительный адрес - г. Москва, ***, условный номер (индекс) ***).

2. Передать и оформить в равнодолевую собственность А*** В.А. и А*** А.Н. машиноместо с условным номером № ***, номер ПО 1 по адресу: г. Москва, *** на минус 1 этаже.

3. Выплатить гражданам А*** В.А. и А*** А.Н. в равных долях

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 2 747 964,45 рублей;

- неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере 145 926 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В случае неудовлетворения в добровольном порядке вышеуказанных требований в течение 10 дней с момента получения данной претензии, мы обратимся в Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства  с жалобой о привлечении ОАО «***» к административной ответственности, а также в суд за защитой нарушенного права.

С уважением,

 

А*** В*** А***  __________________________________________

А*** А*** Н***  __________________________________________

Образец претензии признание права собственности и неустойка за нарушение сроков по ДДУ